Установка шлагбаума во дворе

Еще несколько лет назад шлагбаумы во дворах жилых многоэтажек были редкостью, а сегодня уже никого не удивляют. В некоторых городах инициатива жителей дома по ограждению своей территории даже поощряется местными властями, для этого выделяются субсидии.

Причины установки шлагбаума вполне понятны – желание жильцов оградить свою территорию от чужих автомобилей. Проблема бесплатных парковочных мест в крупных городах стоит остро, поэтому любителей оставить свой автомобиль в чужом дворе немало.

Организовать законную установку шлагбаума проще, чем может показаться. Конечно, есть свои нюансы, нужно соблюсти определенные формальности, но игра стоит свеч. Разберем поэтапно, что же нужно делать, чтобы установить шлагбаум во дворе жилого дома.

Этап 1. Определиться с местом.

Далеко не всегда у жильцов есть право установки шлагбаума на придомовой территории. Важно понимать, находится ли прилегающий участок в ведомстве жильцов. Если нет – сначала нужно решить этот вопрос.

До 2005 года территория возле жилых домов по умолчанию передавалась в долевую собственность владельцев квартир. А вот после 2005 года придомовые участки и дворы уже требуют оформления в долевую собственность, автоматически это не происходит. Возведение шлагбаума предполагает документы, подтверждающие долевую собственность владельцев квартир дома на придомовую территорию. Если таких документов нет, сначала нужно их оформить.

Но даже если все в порядке с документами на участок, иногда идею защиты двора с помощью шлагбаумов реализовать все равно нельзя. Это касается случаев, когда прилегающая к дому территория является частью дороги сквозного движения. Увы, но при таком раскладе получить разрешение на возведение любого ограждения невозможно.

Этап 2. Заручиться согласием жильцов дома.

Решение об установке шлагбаума должно приниматься собственниками жилых и нежилых помещений здания. Для этого необходимо организовать очное собрание и провести голосование. В некоторых крупных городах возможно проведение голосования онлайн на специальных сервисах.

В поддержку установки шлагбаума должны проголосовать не менее 51%, а лучше 2/3 собственников помещений дома. Если двор объединяет несколько зданий или корпусов, то проводить голосование нужно среди всех владельцев помещений этих домов.

Важный момент: несогласные с установкой жильцы все равно должны будут участвовать в расходах на монтаж и обслуживание оборудования.

На собрании должны решить не только вопрос необходимости установки шлагбаума, но и решить еще ряд вопросов:

• выбрать уполномоченное лицо, которое будет взаимодействовать с администрацией и подрядчиком;
• определиться с типом и моделью шлагбаума (автоматический или управляемый охраной/консьержем);
• выбрать подрядчика и согласовать смету;
• составить заявление для получения субсидии (в тех городах, где есть такая господдержка).

По результатам собрания составляется протокол с решениями по всем эти вопросам

Этап 3. Урегулировать важные моменты с подрядчиком и городскими службами.

Отношения с компанией-подрядчиком должны быть закреплены на бумаге. Иначе получить согласие городской администрации на ограждение двора шлагбаумом не получится.

Какие документы нужны от подрядчика:

• технический проект монтажа;
• договор с гарантией на выполненные работы;
• смета.

При составлении технического плана нужно учитывать не только интересы автомобилистов, но и пешеходов, велосипедистов, а также инвалидов и даже родителей маленьких детей, кто пользуется колясками.

Кого еще касается установка шлагбаума во дворе? Не стоит забывать о городских срочных службах. Скорая помощь, полиция, машины МЧС, техника ЖКХ должны иметь доступ во дворы в случае необходимости в любое время. Поэтому необходимо получить разрешение на установку в ГИБДД и Пожарной службе.

У последней инстанции требования наиболее строгие. Машины МЧС должны иметь возможность беспрепятственного доступа в любое время. По закону МЧС имеет право протаранить ограждающие устройства во дворе, при этом ущерб жильцам дома компенсировать не будут.

Этап 4. Получить разрешение в ответственном органе местного управления.

Итак, собрание жильцов проведено, подрядчик выбран, все сметы и планы составлены, а разрешения получены. Последним этапом будет получение официального согласия от районной администрации.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• документы, подтверждающие право владельцев квартир на участок возле дома;
• справки и выписки из кадастра, дающие полную информацию о придомовой территории (проект межевания, если он есть, подтверждение, что участок не является частью сквозной дороги);
• протокол собрания жильцов с вынесенными на нем решениями;
• технический план монтажа и документация на устанавливаемое оборудование;
• разрешения на установку от Госавтоинспекции и Пожарной службы.

Как долго ждать решения от местной администрации? До 30 дней, но на практике решение часто выносится гораздо быстрее.

Как получить субсидию на установку шлагбаума?

В Москве городские власти активно поддерживают организацию шлагбаумов во дворах жилых домов. Максимальная сумма субсидии – 100 000 руб.

Заявление на субсидию составляется на собрании жильцов и подается в местную администрацию вместе с остальными документами. Вместе с заявлением прилагают:

• проект договора о предоставлении субсидии;
• копии документов, удостоверяющих личность уполномоченного лица.

Проект договора составляется заранее заявителем, либо может быть создан непосредственно администрацией после подачи заявления на субсидию.

Решение о выделении средств должны принять в течение 10 рабочих дней после взаимного подписания проекта договора. Деньги будут переведены на счет уполномоченного лица. После получения субсидии дается 2 месяца, чтобы установить оборудование.

Есть важный момент относительно субсидий, о котором нельзя забывать. Необходимо доказать, что деньги были действительно потрачены на покупку шлагбаума и монтажные работы. В течение 1 месяца после завершения всех работ нужно предоставить акт выполненных работ вместе с договором на проведение этих работ. Если отчетность не будет предоставлена, субсидию могут потребовать вернуть.

Как получить субсидию на уже установленные шлагбаумы?

Жители Москвы также имеют возможность компенсировать траты на уже установленное оборудование. Главное условие – согласование и монтаж шлагбаума должен быть не ранее даты вступления в силу постановления о субсидиях, а именно после 30 сентября 2015 г.

Для ограждений, установленных до 24 мая 2018 года, предусмотрена сумма компенсации в 50 000 руб. на единицу оборудования. Если оборудование установлено после этой даты, можно претендовать уже на сумму в 100 000 руб.

Чтобы получить субсидию, необходимо будет провести собрание владельцев квартир и помещений дома, на котором составить заявление о предоставлении субсидии, а также избрать уполномоченное лицо.

В ответственный орган местного управления нужно будет подать следующие документы:

• протокол последнего собрания с решением об обращении за субсидией;
• заявление на получение субсидии;
• протокол первого собрания с решением установить во дворе ограждение;
• все полученные ранее разрешения от органов власти;
• договор с подрядчиком;
• акт приемки выполненных работ.

Если с документами все в порядке, всё было сделано по закону, то поступление средств на счет уполномоченного лица должно произойти в течение 22 рабочих дней.

Чем грозит незаконная установка?

В случае если не все разрешения и согласования были получены, есть нарушения по технической части, некорректно составлены необходимые документы, установленное оборудование подлежит демонтажу. Сделать это нужно будет за свой счет.

Также предусмотрены штрафы. Причем можно получить «букет» штрафов сразу от нескольких инстанций. Размер штрафов различается для физических и юридических лиц, для последних сумма может достигать нескольких сотен тысяч рублей.